Maison en bord de mer, Bassin d’Arcachon, Lège Cap Ferret.

Opter pour une vie de rêve dans cette magnifique maison, située en bord de mer, sur la côte Atlantique offrant une vie imprenable sur le bassin d’Arcachon. Avec ses 118 m² habitables réparti sur deux niveaux, cette propriété est idéale pour les familles et les passionnés de nature.

Détails de la propriété:

• Superficie habitable : 118 m²
• Chambre : 4 ( dont une belle suite parentale)
• Salle de bain : 2
• Toilette : 2
• Buanderie : Oui
• Salon : 36 m² avec poêle à bois
• Cuisine

Terrasses :

• Terrasse terrasse en bois de 43 m² avec vue sur le bassin
• Deuxième terrasse de 27 m² avec vue sur la dune et la pinède

Espace extérieur et aménagement :

Le rez-de-chaussée de 50 m² est facilement aménageable en plusieurs pièces de vie et donne sur un jardin agréable, doté d’une pelouse et d’un bel olivier.Une douche extérieure est également disponible au long de la la dune.

Un garage à bateaux adjacent de 88 m² vous permet d’envisager des mises à l’eau, avec sortie d’eau immédiate. Trois espaces de stockage cave atelier mesurant 7 m² 8 m² 13 m² sont également inclus et peuvent être aménagé en logement selon vos souhaits

La maison, construite sur les fondations d’un chai de l’ancienne propriété historique Lesca, se distingue par son mur en pierre et ses briques du XIXe siècle, offrant un charme inégalé.

Détails techniques :

• Bardage et extérieur : en bois, sur les façades du premier du deuxième étage.

Isolation :

• Plancher du rez-de-chaussée : isolé par liège, laine de verre et Placo.
• Combles perdus : isolé par de la ouate de cellulose
• Amélioration : pour un confort accru, un renfort d’isolation et le remplacement des fenêtres à simple vitrage sont envisagé sur la partie nord (côté dune)
• Travaux : quelques travaux de réfection d’étanchéité de la terrasse côté dune ( carrelage étanchéité habituel, lumineuse sous caillebotis) sont à prévoir.
• Toiture : rénové à neuf en 2021
• Chauffage : eau gaz, avec une cuve neuve enterrée dans le jardin.

Cadre réglementaire :

La maison fait partie d’une petite copropriété horizontale de quatre maisons. Situé hors zone inondable, elle bénéficie d’un retrait en hauteur par rapport au trait de côte. Le PLU est très strictes dans la zone des villages ostréicole, assurant la conservation de la tranquillité du village et l’esthétique de son environnement. La dune et la pinède attenant sont classés inconstructible.

Tous les diagnostics ont été réalisé réalisé en août 2024 et disponibles sur demande.

Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir une maison d’exception au cœur de l’un des plus beaux endroits de la côte Atlantique.

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