Immeuble de rendement à vendre – Saint-Romain (Ayent, Valais)

Immeuble de rendement à vendre

Saint-Romain (Ayent, Valais)

Découvrez cet immeuble de rendement idéalement situé à Saint-Romain, sur la commune d’Ayent, dans un environnement calme tout en étant à proximité immédiate des commodités.

L’immeuble se compose d’un restaurant entièrement loué, de deux appartements d’environ 80 m² chacun, ainsi que de six places de parc, dont deux réservées au restaurant et deux pour chaque appartement.

Le bâtiment est en excellent état technique et ne nécessite aucun investissement important. Il bénéficie notamment d’une pompe à chaleur neuve, de portes récemment remplacées, de normes incendie conformes et d’un entretien rigoureux, garantissant une exploitation sereine pour le futur propriétaire.

L’ensemble est entièrement loué et génère un revenu locatif annuel de 92’400 CHF, soit un revenu net estimé à 87’000 CHF après les principales charges d’exploitation. Cette rentabilité représente un rendement brut de 5,28 % et un rendement net estimé à 4,97 %, offrant un investissement solide et sécurisé.

Avec une valeur estimée à 1’750’000 CHF, cet immeuble constitue une excellente opportunité pour un investisseur recherchant un bien offrant des revenus immédiats, une gestion simplifiée et un fort potentiel patrimonial. La simulation financière met en évidence un cash-flow annuel estimé à 69’500 CHF, soit environ 5’792 CHF par mois.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter. Cette opportunité rare mérite toute votre attention.