Immeuble de rendement d’exception à Crans-Montana

Immeuble de rendement d’exception à Crans-Montana

Situé dans un secteur résidentiel particulièrement recherché de Crans-Montana, cet immeuble mixte de rendement représente une opportunité rare pour investisseurs à la recherche d’un actif de qualité alliant stabilité locative, potentiel d’optimisation et emplacement privilégié.

Proposé strictement hors marché afin de garantir confidentialité et exclusivité, ce bien bénéficie d’une composition immobilière complète comprenant des surfaces commerciales, plusieurs logements résidentiels ainsi que des espaces annexes offrant de nombreuses possibilités de valorisation.

L’immeuble développe une surface brute totale d’environ 766.4 m² répartie sur plusieurs niveaux. Le rez inférieur accueille notamment des espaces techniques, des locaux de service ainsi qu’un studio indépendant de 25 m². Le niveau commercial comprend une importante surface de restauration avec cuisine professionnelle et zones de service, idéale pour une exploitation commerciale pérenne.

La partie résidentielle se compose actuellement de :

• 2 appartements de 3 pièces d’environ 120 m² chacun,
• 1 vaste appartement de 6 pièces d’environ 200 m²,
• plusieurs chambres supplémentaires et surfaces aménageables sous toiture.

Le grand appartement peut également être reconfiguré en deux appartements distincts de 3 pièces, offrant ainsi un fort potentiel d’optimisation locative et de rendement futur.

L’ensemble bénéficie également de plusieurs garages, balcons, véranda et espaces extérieurs venant compléter les prestations de ce bien de standing.

Sur le plan locatif, les locataires actuellement en place, y compris l’exploitant commercial, ont confirmé leur volonté de renouveler leurs baux sur le long terme, assurant ainsi une excellente stabilité de revenus. Une renégociation des loyers est actuellement en cours, permettant d’anticiper une hausse directe du rendement global de l’immeuble.

Le revenu locatif total projeté s’élève désormais à CHF 20’000.- par mois, soit CHF 240’000.- de revenus annuels. Avec un prix de vente fixé à CHF 5’000’000.-, le rendement brut atteint ainsi environ 4.8%, offrant une rentabilité particulièrement attractive pour la région de Crans-Montana ainsi qu’un excellent potentiel de valorisation à long terme.

Ce bien constitue une opportunité rare d’investissement au cœur de Crans-Montana, dans un environnement résidentiel prisé et dynamique, offrant à la fois sécurité patrimoniale, rendement solide et potentiel de développement futur.